Uma bola de cristal que permitisse ver com clareza todos os cenários possíveis, antes de cada decisão de investimento é, certamente, o sonho de todas as pessoas com algum recurso disponível para aplicação. Sabedores da impossibilidade desse sonho, entretanto, o que resta a todos que desejam investir com a maior margem de segurança possível é se orientar bem para identificar mais facilmente os sinais que mostram onde estão as melhores oportunidades.
No segmento imobiliário capixaba, por exemplo, setor onde atuo há 35 anos, os sinais indicam que os tempos serão de valorização nos próximos cinco anos. E mais, que Vitória é o município que registrará melhor desempenho nesse período, entre todas as cidades do Estado.
As evidências que confirmam essa tendência são muitas e estão aí. Entre elas destaco a escassez de terrenos na ilha com tamanho suficiente para comportar empreendimentos residenciais ou comerciais; a preferência da Capital como local de moradia e para sediar a maioria das empresas que estão se instalando no Estado; a entrada em operação da sede da Petrobras, com seus 4.500 funcionários, mais os funcionários das empresas prestadoras de serviço, chamadas satélites; e os empreendimentos corporativos de primeira linha em construção, que abrigarão a sede de grandes empresas.
Tudo isso sem contar a predisposição das pessoas em morar na mesma região onde trabalham e a interferência incondicional da regra nº 1 do mercado: a lei da oferta e da procura. Não é a toa que o mercado imobiliário na ilha vem, há alguns anos, registrando um crescimento maior e mais acelerado do que as demais capitais brasileiras.
Mas não só Vitória vem emitindo boas vibrações. Vale destacar, também, o município de Serra, com índices de desenvolvimento contínuo e em plena ascensão. Na região, onde estão instaladas grandes plantas industriais, também aumenta o número de condomínios de casas e empreendimentos do Minha Casa, Minha Vida.
Vila Velha merece atenção especial, pois é um município que deve surpreender. A cidade promete valorização tanto para empreendimentos residenciais quanto corporativos. A proximidade com a Capital, o litoral exuberante e a determinação da prefeitura em estruturar as áreas disponíveis para construção são indicativos de que o empresário da construção civil terá mais opções de áreas para diversificar seus investimentos.
Mais ao Sul, temos Guarapari, que abrigará boa parte das empresas e pessoas oriundas dos grandes projetos previstos para Ubu e Anchieta. Fora da Grande Vitória, essa será a região que registrará, nos próximos cinco anos, uma das maiores valorizações imobiliárias do Estado.
Todas essas informações são, sem dúvida, sinais em profusão que dão a todos que desejam investir no mercado imobiliário, argumentos para uma tomada de decisão segura e rentável.
Por fim, vale destacar que aplicar no mercado imobiliário significa fazer investimento de médio e longo prazos. E nem é preciso bola de cristal para afirmar que, quando se trata de imóvel - desde que se tenha cuidados básicos, como comprar de empresa idônea e em área de valorização - o investidor só tem a ganhar.
José Luiz Kfuri é consultor imobiliário. |
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